Casa

1 · O terreno

Dois números, não um. Duzentos metros quadrados em 8 × 25 e em 14 × 14 são casas opostas: a primeira é casa-corredor, a segunda é casa em L com pátio.

Testada (frente, m)

É por aqui que entra o carro.

Profundidade (m) A frente está voltada para

Decide de que lado ficam os quartos. Não se põe quarto a oeste no Brasil: o sol da tarde entra baixo, o beiral não segura, e a parede devolve calor às 22h.

Lote de esquinaDuas testadas, dois recuos frontais Tem rede de esgotoSem rede, fossa e sumidouro entram na implantação e comem o quintal

Encosta na divisa (parede cega)

Esquerda Direita Fundo

Parede na divisa tem de ser cega. Parede com janela recua 1,50 m — é isso que decide onde cabem os quartos.

O seu terreno, visto de cima. A linha laranja tracejada é onde a casa pode ficar; a faixa laranja cheia é a divisa em que ela encosta.

2 · A lei do município

Não existe padrão nacional: taxa de ocupação, coeficiente e recuos são lei municipal e mudam por zona. Os parâmetros dependem da zona, da altura, das aberturas e das condições do lote. Consulte as fontes da referência escolhida.

Município e zona

Município Zona Taxa de ocupação

Fração do lote que a projeção pode cobrir.

Coef. de aproveitamento

Área construída máxima = lote × este número.

Taxa de permeabilidade Recuo frontal (m) Recuo lateral (m) Recuo de fundos (m) Outra rua do lote de esquina Recuo da segunda frente (m) Altura máxima permitida (m)

Informe conforme a zona. Zero indica limite ainda não informado.

A edícula tem uma regra específica de recuos?

Algumas leis permitem condições diferentes para anexos. Informe a regra aplicável ao município, à zona e ao uso. As janelas continuam sujeitas aos afastamentos de vizinhança.

Conferi a regra da edícula para este lote e uso

Lei, artigo e fonte da regra Recuo lateral da edícula (m) Recuo posterior da edícula (m) Distância entre casa e edícula (m) Área máxima da edícula (m²) Altura máxima da edícula (m)

Área e altura em zero ficam sem limite específico informado; a ocupação, a permeabilidade e os demais limites do lote continuam valendo. A exceção não altera os recuos da casa principal.

3 · A casa

Tipologia

Adultos Crianças

Define se o terceiro quarto é de solteiro ou de duas pessoas, e quantos assentos a sala precisa ter.

Área alvo (m²)

Zero = sem alvo. É o que decide, quando o programa não cabe, se corta quarto ou corta sala.

4 · Quais ambientes você quer?

Quartos Destes, suítes

A suíte é um quarto — não some.

Banheiros sociais

LavaboEvita a visita atravessar a zona íntima Sala de jantar separadaSeparada é outro partido, não uma variante EscritórioPede janela maior (1/5 do piso) e prefere a face sul Closet na suíte DespensaHá código que só admite até 2 m² ou de 6 m² para cima — não existe despensa de 3 m² Área gourmet / churrasqueiraA chaminé precisa sair acima da cumeeira Edícula Piscina

Piscina · largura (m) Piscina · comprimento (m)

Quintal mínimo (m²)

Se o cliente quer quintal, isso é restrição — não é o que sobra.

5 · Como ele quer morar

Cozinha

Decisão de partido, não de acabamento: a americana funde a zona social com a de serviço.

Lavanderia Vagas de garagem

Duas vagas lado a lado comem cerca de 10 m de profundidade da frente do lote.

Escada Sacada · profundidade (m)

1,20 m é varanda; 0,60 m é decoração. E a projeção dela desconta na iluminação do quarto.

Garagem cobertaCoberta conta na taxa de ocupação Sacada nos quartos Suíte no térreoMuda o programa do térreo inteiro; é caro acrescentar depois Morador com mobilidade reduzidaLiga a NBR 9050: giro de 1,50 m no banheiro, porta de 0,80 m. Não dá para acrescentar depois

6 · A construção

Pé-direito (m)

Telha

Módulo estrutural (m)

3,00 m é o menor módulo que aloja um quarto inteiro sem pilar no meio.

Orçamento pelo custo estimado, sem BDI ou margem comercial. A administração local está incluída nos custos diretos.

Estimativa inicial de área

— m² construídos

Taxa de ocupação—

Coef. de aproveitamento—

A distribuição dos ambientes e anexos ainda não foi verificada.

1 · O terreno

2 · A lei do município

3 · A casa

4 · Quais ambientes você quer?

5 · Como ele quer morar

6 · A construção

Estimativa inicial de área

A casa

Pranchas

Orçamento

Prazo e desembolso

Curva ABC

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