Casa

1 · O terreno

Dois números, não um. Duzentos metros quadrados em 8 × 25 e em 14 × 14 são casas opostas: a primeira é casa-corredor, a segunda é casa em L com pátio.

Testada (frente, m)

É por aqui que entra o carro.

Profundidade (m) A frente está voltada para

Decide de que lado ficam os quartos. Não se põe quarto a oeste no Brasil: o sol da tarde entra baixo, o beiral não segura, e a parede devolve calor às 22h.

Lote de esquinaDuas testadas, dois recuos frontais Tem rede de esgotoSem rede, fossa e sumidouro entram na implantação e comem o quintal

Encosta na divisa (parede cega)

Esquerda Direita Fundo

Parede na divisa tem de ser cega. Parede com janela recua 1,50 m — é isso que decide onde cabem os quartos.

O seu terreno, visto de cima. A linha laranja tracejada é onde a casa pode ficar; a faixa laranja cheia é a divisa em que ela encosta.

2 · A lei do município

Não existe padrão nacional: taxa de ocupação, coeficiente e recuos são lei municipal e mudam por zona. Um térreo de 100 m² num lote de 250 m² é legal em Bauru e ilegal numa ZER-1 de São Paulo.

Município e zona

Município Zona Taxa de ocupação

Fração do lote que a projeção pode cobrir.

Coef. de aproveitamento

Área construída máxima = lote × este número.

Taxa de permeabilidade Recuo frontal (m) Recuo lateral (m) Recuo de fundos (m)

3 · A casa

Tipologia

Adultos Crianças

Define se o terceiro quarto é de solteiro ou de duas pessoas, e quantos assentos a sala precisa ter.

Área alvo (m²)

Zero = sem alvo. É o que decide, quando o programa não cabe, se corta quarto ou corta sala.

4 · O programa

Quartos Destes, suítes

A suíte é um quarto — não some.

Banheiros sociais

LavaboEvita a visita atravessar a zona íntima Sala de jantar separadaSeparada é outro partido, não uma variante EscritórioPede janela maior (1/5 do piso) e prefere a face sul Closet na suíte DespensaHá código que só admite até 2 m² ou de 6 m² para cima — não existe despensa de 3 m² Área gourmet / churrasqueiraA chaminé precisa sair acima da cumeeira Edícula Piscina

Piscina · largura (m) Piscina · comprimento (m)

Quintal mínimo (m²)

Se o cliente quer quintal, isso é restrição — não é o que sobra.

5 · Como ele quer morar

Cozinha

Decisão de partido, não de acabamento: a americana funde a zona social com a de serviço.

Lavanderia Vagas de garagem

Duas vagas lado a lado comem cerca de 10 m de profundidade da frente do lote.

Escada Sacada · profundidade (m)

1,20 m é varanda; 0,60 m é decoração. E a projeção dela desconta na iluminação do quarto.

Garagem cobertaCoberta conta na taxa de ocupação Sacada nos quartos Suíte no térreoMuda o programa do térreo inteiro; é caro acrescentar depois Morador com mobilidade reduzidaLiga a NBR 9050: giro de 1,50 m no banheiro, porta de 0,80 m. Não dá para acrescentar depois

6 · A construção

Pé-direito (m)

Telha

Módulo estrutural (m)

3,00 m é o menor módulo que aloja um quarto inteiro sem pilar no meio.

Imposto (%) Custo indireto (%) Margem (%)

Cabe no lote?

— m² construídos

Taxa de ocupação—

Coef. de aproveitamento—

1 · O terreno

2 · A lei do município

3 · A casa

4 · O programa

5 · Como ele quer morar

6 · A construção

Cabe no lote?

A casa

Pranchas

Orçamento

Prazo e desembolso

Curva ABC

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